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記者葉佳華／台北報導

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不過隨著房市轉淡，民眾向下比價效應持續發酵，房價已累積明土地銀行貸款試算顯跌幅，除了第十名的「麥帥新城」降幅19.4％之外，其餘9個社區降價幅土地銀行勞保貸款度均超過2成，降幅明顯。

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房仲業者盤點雙北市戶數於300戶以上的大型社區，並以實價登錄分析自2014年以來的降價幅度，列出前10名，結果顯示，台北市中山區的債務協商流程「基河國宅」降價幅度最多，2016年1?5月每坪平均房價48.6萬元，與該社區最高價的每坪76.3萬元相比，降幅高達36.3％前置協商流程。

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永慶房產集團業管部債務整合申請表協理林泰隆表示，多數社區房價降幅在2成以上，有些社區甚至降幅高達3成以上，顯示屋主價格鬆動，加上買方向下比價的壓力，房價下修趨勢不變。

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林泰隆說明，這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢，像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能較完整的社區。

▼台北市中山區基河國前置協商信用不良青年貸款2016宅二期。（圖／記者葉佳華攝）

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林泰隆觀察，從創業貸款條件雙北市10大降價社區可發現，北市入列的3個社區中，其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭，而「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭，房價已不若以往高不可攀，進駐台北市不再是遙不可及的夢想。

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▲台北青年創業貸款資格信用卡債務協商市中山區基河國宅二期。（圖青年貸款條件／記者葉佳華攝）

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